בניית יחידת דיור

בניית יחידת דיור בבית פרטי – זה כל הסיפור!

כיום המון סטודנטים וזוגות צעירים כמהים להיכנס כדיירים ליחידות דיור שונות. היתרון הגדול של יחידות הדיור נעוץ בעובדה כי במרבית המקרים אינן חלק מבנייני דירות, כך שזוכים הדיירים לפרטיות, שקט ואיכות חיים. אתם בעלים של יחידת דיור ורוצים לשפץ אותה? "המשפצים בישראל" זמינים לכם עם כל סוגי העבודות שאפשר לבצע: החל מעבודה של שיפוץ שירותים ביחידת דיור ועד עבודה משמעותית יותר כמו בניית יחידת דיור בשיטת בניה קלה.

בניית יחידת דיור בבית פרטי להשכרה / מגורים כולל עיצוב 
– אפשרות לבנות את היחידה בבית פרטי, במרתף ואפילו יחידה נפרדת בחצר או בגג רעפים
בניית יחידות דיור בבניה קלה או בניה קונבנציונאלית ע"י קבלן מומלץ!
15 שנות ניסיון ואלפי לקוחות מרוצים
ניתן לקבל דוגמאות לעבודות גם בווצאפ
פגישת ייעוץ בבית הלקוח ללא עלות וללא התחייבות
מה אנחנו מציעים?
– יחידת דיור במרתף כולל חפירה ואיטום וחלוקה פנימית לחדרים
– בניית יחידת דיור על הגג כולל חלוקת חדרים בגבס כולל בידוד ואיטום
– בניית יחידת דיור בחצר – יחידה נפרדת מעץ או גבס כולל כניסה נפרדת
– התקנת ריצוף ביחידת דיור – על גבי משטח חול או בטון
חדר שירותים ומקלחת כולל אסלה סמויה ומקלחון
– בניית מטבחון חדש ליחידת דיור כולל שיש איכותי
מבצעים עבודות בכל הארץ

לקבלת הצעת מחיר והתייעצות עם קבלן חייגו:
055-9380-185

האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי

כדי לבנות יחידת דיור תצטרכו לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובנייה. על פי תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה שכנכס לתוקף בהוראת שעה לפיצול דירות קרקע בשנת 2017, ניתן לקבל הקלה ממתן היתר לפיצול דירת קרקע מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, זאת במידה ועומדים בתנאים הבאים:

השטח של הדירה הוא יותר מ-120 מ"ר, היחידה החדשה תהיה לפחות בגודל 45 מ"ר ויהיו כלולים בה מטבח, שירותים וכניסה נפרדת.

יחידת הדיור תהיה מיועדת להשכרה או למגורי קרוב משפחה, אולם רק למגורים, והבעלות עליה לא תועבר.

תוספת יחידת הדיור לא תחרוג ממגבלות יחידות הדיור המותרות באותה הרשות המקומית, ולא עולה התנגדות מצד השכנים.

יתכן שהוועדה תתנה את מתן ההיתר בבניית שיפורי מיגון באחד מחדרי יחידת הדיור – זה לא בהכרח מעיד על כך שתהיו חייבים להקים שם ממ"ד.

יש לשלם היטל השבחה, חצי בעת קבלת ההיתר וחצי בעת השכרת היחידה.

בניית יחידת דיור במרתף – איך הופכים מרתף ליחידת דיור?

אתם גרים בבית פרטי ויש ברשותכם מרתף? במקום להשמיש אותו כמחסן שבו תאגרו חפצים לאורך שנים, ניתן להפוך את המרתף שלכם ליחידת דיור שתאפשר לכם ליהנות מהכנסה פאסיבית בכל חודש עם דיירים שיכנסו אל היחידה. מאחר ומרתפים מבוססים לרוב על מרחב אחד, על מנת להפוך את המרתף ליחידה צריך לבצע עבודת תכנון קפדנית ולתחום אותה לחללים שונים ולבצע עבודות אינסטלציה. באמצעות עבודות גבס לדוגמא, ניתן לבצע חלוקת יחידת דיור וכך לעצב סלון, חדר שינה ומטבח.

עבודה נוספת שעושים באמצעות הגבס היא הנמכת תקרה. הנמכות שכאלו תורמות רבות גם לפונקציונאליות היחידה וגם לנראות החמימה הנוצרת. הנמכת תקרה ביחידת דיור מאפשרת לכם להתקין מזגנים מבלי שהם יפגעו בחזות היחידה, תוך שההנמכה הופכת את החלל למתאים יותר למגורים הודות לאינטימיות הנוצרת.

בניית יחידת דיור בחצר להשכרה – למה כדאי לכם?

אם אתם מעוניינים לבצע בניית יחידת דיור בחצר, דעו כי המגמה העכשווית ביותר המסתמנת כחביבה על רבים היא הבנייה באמצעות הבניה הקלה. רגע לפני שאתם חותמים על צ'ק שמן לטובת בניית היחידה שלכם, דעו כי עלות בניית יחידת דיור קלה זולה הרבה יותר. שיטת הבנייה לא רק זולה יותר, אלא גם מהירה יותר, כך שתוך שישה חודשים לערך תוכלו לסיים את מלאכת הבנייה.

אחרי שתקבלו אישורים לבניית יחידת דיור, יהיה ניתן לצאת לדרך! דעו כי עם בניית יחידת דיור ירוקה שכזו משתמשים בפחות כלים כבדים, כך שגם יש צורך בפחות כוח אדם המתורגם לחיסכון כספי. בנוסף, שיטה שכזו מתבצעת במינימום של אבק ולכלוך, כך שהיא גם מוכתרת כבנייה ירוקה המטיבה עם הסביבה.

האם יש דבר כזה יחידת דיור מוכנה לחצר?

יחידות הדיור של היום זה לא בדיוק מה שאתם מדמיינים. לא צריך להקים אתר בנייה שלם רק בשביל לבנות כמה עשרות מ"ר. בעזרת שיטת הבנייה הקלה אפשר להכין יחידת דיור שלא נבדלת בשום צורה מבית שנבנה בשיטה הקלאסית, ויחידה כזו יכולה להיות מוכנה תוך חודשיים בלבד. כל יחידת דיור מוכנה כוללת חלל מגורים, מטבח, חדר מקלחת ושירותים, וניתן להוסיף גם חדר שינה. מומלץ מאוד להשוות את העלות של יחידה שכזו לעלות של בניית יחידה סטנדרטית – אתם יכולים לחסוך לא מעט.

צביעת יחידת דיור לפני השכרתה לדיירים חדשים

אם ברשותכם יחידה קיימת, ההמלצה היא לא להכניס את הדיירים החדשים שלכם עד לשיפוץ בה. הסיבה? השיפוץ הוא הדרך שלכם לדרוש שכר דירה גבוה יותר. אם החלטתם לדוגמא להתרכז בעבודה של שיפוץ חדר שינה ביחידת דיור, הרי שתוכלו להחליף את הריצוף, לבנות קרניזים עם גופי תאורה ולצבוע מחדש את החדר.

עיצוב מחדש ליחידת דיור כולל גם את החלפת המטבח, שיפוץ חדר השירותים ומערכות האינסטלציה בו וביצוע תיקונים אסתטים כמו תיקונים של קילופים וסדקים על הקירות. אלו מכם שרוצים לקחת את השיפוץ עוד צעד קדימה, יוכלו לבצע שיפוץ חיצוני ליחידת דיור בכדי להפוך את היחידה לפנינה נוצצת ומבוקשת. אם אתם מעוניינים לבצע בניית יחידת דיור בבית פרטי, כדאי מאד לדאוג גם לחזות היחידה על מנת שיהיה קו עיצובי-הרמוני בין הבית שלכם ובין היחידה שאתם משכירים.

בניית יחידת דיור על גג – האם זה כדאי?

יש אנשים שחוששים מלהפוך את הגג שלהם ליחידת דיור, על אף הרצון לעשות זאת. אנחנו יכולים להבטיח לכם שלא תצטערו על כך, על אחת כמה וכמה אם אינכם משתמשים בגג כלל וכלל. בניית יחיד דיור על הגג היא השקעה כלכלית חכמה שיכולה לספק לכם הרבה שקט ונחת בגיל מתקדם בעזרת הכנסה פאסיבית, ובלי שתצטרכו להתעסק עם נכס שלם אחר. הדירה תמיד נמצאת בקרבתכם, אתם יודעים בדיוק מי גר בה ומה הוא עושה בה, ואם יש צורך בתיקונים מסוימים, אתם תמיד שם כדי להיות מודעים לכך. מה שמעניין אתכם אם כן זה כמה עולה לבנות יחידת דיור על הגג, והמחיר דרכנו הוא הזול ביותר – 25,000-70,000 שקלים, כולל חומרים.

האם צריך אישורים ליחידת דיור בחצר

התשובה לשאלה הזו היא כן, ואי אפשר לברוח מכך. אם תבנו יחידת דיור ללא אישורי בנייה בחצר שלכם אתם בעצם תעברו על החוק, ולא ייקח זמן רב עד שיתפסו אתכם על כך. אבל איזה אישורים צריך בשביל לבנות יחידת דיור בחצר? עליכם לקבל אישור להיתר בנייה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שברשות המקומית בה הנכס שלכם נמצא. סביר להניח שייקח זמן עד שתקבלו אישור לבניית יחידת דיור, לכן אם אתם כבר יודעים שאכן תעשו זאת, כדאי מאוד שתתחילו בתהליך קבלת האישורים כבר עכשיו ושלא תתמהמהו.

איך מקבלים אישור לבניית יחידת דיור בחצר?

מי שפונה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה הוא האדריכל, שמכין ומאשר את התוכנית לצורך קבלת ההיתר.

– הקבלן מפרט בתוכנית בנוגע למטרת השימוש במבנה וגודל השטח שמתווסף למבנה הקיים, ומצרף את אישור הבעלות על הנכס או נסח טאבו.

– הוועדה תבדוק את הבקשה, ומהנדס מטעמה יהיה אחראי על אישורה. גם אם לא אישרו את בקשתכם, תקבלו על כך הודעה עד כשנה לאחר ההגשה.

– יתכן שהוועדה תתנה את הבנייה באופן מסוים, למשל תחייב אתכם להשתמש בחומרים מסוימים או לשפר את מיגון הדירה.

כמה עולה לבנות יחידת דיור?

אם הגעתם לכאן, אתם בטח כבר החלטתם שיחידת דיור היא אכן מה שנדרש לכם, וכעת אתם מתלבטים רק בנוגע למחיר. אכן עלות בניית יחידת דיור יכולה להיות מרתיעה תחילה, אך מומלץ שתחשבו על ההשקעה הזו בטווח הארוך ותראו כמה היא תוכל להכניס לכם תוך כמה שנים בודדות. בחנו את המחירים שבטבלה הבאה שיעזרו לכם להבין כמה עולה לבנות יחידת דיור, ושאלו את עצמכם תוך כמה זמן תחזור ההשקעה על פי שכר הדירה שתרצו לגבות על היחידה. אתם מהר מאוד תבינו שאפשר להחזיר אותה במקרים רבים אפילו אחרי פחות מ-3 שנים.

מה השלבים בבניית יחידת דיור בעליית גג?

השלב הראשון הוא כמובן תכנון וקבלת האישורים המתאימים, ולאחר מכן ניתן להתחיל בעבודה ולסיים איתה די מהר:

– לפני שמתחילים בשיפוץ חייב לסדר את הגג ולנקות אותו לחלוטין. יש להסיר שכבות בידוד ישנות ובלויות ולהשתמש בשואב תעשייתי כדי לוודא שעליית הגג תהיה מצוחצחת.

– יחידת דיור על הגג חייבת שיהיה לה חשמל ומים, ואנחנו מתחילים עם הכנת התשתיות לקראת הבנייה עצמה.

– מבודדים את יחידת הדיור, כולל קירות, תקרה ורצפה, ומשתמשים בחומרים שמבודדים חום וקור וגם רעשים, ובכך מספקים גם בידוד אקוסטי.

– מקימים קירות ותקרת גבס וצובעים אותם. ניתן לחפות את הקירות בשלל חיפויי קירות דקורטיביים.

– מתקינים את הרצפות, ואם צריך דואגים גם לבסוף לכניסה נפרדת.

הפיכת מחסן ליחידת דיור – האם זה אפשרי?

הבעיה העיקרית עם הסבת מחסן ליחידת דיור היא שהמחסן נחשב כ"שטח שירות" ולא כשטח מגורים. אי אפשר להעביר מים במחסן, ומשמעות הדבר היא שעל מנת להפוך אותו ליחידת דיור, יהיה צריך קודם כל להגדיר אותו כשטח עיקרי וכן לקבל היתר בנייה. מדובר בתהליך לא פשוט, אך בהחלט אפשרי, אולם יש לציין שעל פי חוק צריך גם לספק ליחידת הדיור החדשה הזו גם חניה.

שאלות ותשובות על תכנון בניה ואישור יחידת דיור