תוכן עניינים
פיצול בית פרטי לשתי יחידות לפי חוק פיצול דירות
ברשותכם נכס גדול שאין לכם עוד שימוש בו במתכונת הנוכחית שלו? אם פעם מלאכת תכנון הדירה מחדש הייתה מלאכה סבוכה ומורכבת, כעת ניתן לבצע פיצול דירות כחוק המאפשר לכם ליהנות מחלל בגודל הרצוי וגם למנף את הפיצול לרווח כלכלי עם השכרת הנכס. "המשפצים בישראל", בעלי ניסיון עשיר של כ-15 שנים בענף, מבצעים עבודות של פיצול דירת מגורים בעבודה ייסודית, בטוחה וחכמה. פיצול דירה בטאבו מתחיל בעבודת שיפוץ שנבצע עבורכם!
חלוקת דירות מגורים עם קירות בטון או גבס – כולל בידוד!
ייעוץ בחינם!
√ פיצול דירה בהתאם לחוק פיצול דירות
√ אפשרות לפיצול דירת 4 חדרים לשתי דירות
√ פיצול בית פרטי/וילה ל-2 יחידות דיור – עם כניסה נפרדת
√ פיצול יחידת דיור לשתיים – כולל הקמת גינה
√ פיצול בתים צמודי קרקע – ללא היתר
√ פיצול דירות צמודי קרקע – חלוקה ליחידת דיור להשכרה
שירות בפריסה ארצית – עובדים בכל הארץ
עבודות חוץ חיפוי ואבן
לקבלת הצעת מחיר והתייעצות עם קבלן שיפוצים חייגו: 055-9380-185
פיצול דירה לשתי דירות – מה חשוב לדעת רגע לפני?
לא מעטים בעלי הנכסים המעוניינים לפצל את הנכס שלהם לשתי דירות שונות משלל סיבות: הסיבה האחת היא שהילדים חזרו לגור איתם והם רוצים להעניק להם פרטיות בחלל נפרד. סיבה נוספת ושכיחה עוד יותר היא הרצון של בעלי הנכסים להשכיר את הנכס, אך לפצל אותו על מנת להפוך אותו אטרקטיבי יותר ומתאים לקהל היעד. רגע לפני שמבצעים פיצול דירות גדולות, חשוב לדעת כי צריך להיצמד אל החוקים הנדרשים ולהכיר את משמעותו של חוק פיצול דירות, לרבות עבודות של פיצול דירות קרקע.
בעת שמבצעים פיצול בתים פרטיים או דירות ללא היתר, נחשבת עבודת הפיצול כעבירה פלילית. מאחר ומדובר בעבירה, הרי שמשודך לה גם עונש המגיע בדמות קנס גבוה שיכול להגיע לעד כ-150,000 שקלים, ובמקרים אחרים בית המשפט דורש מבעלי הנכסים להשיב את הנכס למצב בו הוא היה טרם הפיצול – כך שגם במקרה כזה אתם עלולים להפסיד המון כסף. מדוע צריך לקבל היתר מיוחד? הסיבה לכך די פשוטה והגיונית: דאגה לשלום הציבור. בעת שבניין יהיה מאוכלס ביותר דיירים, כך איכות החיים יכולה לרדת בעקבות עומס המופעל על תשתיות שונות. רוצים לפצל את הנכס? לפני כן דאגו לקבל אישור מתאים ולאחר מכן הזמינו קבלן שיפוצים.
חלוקת דירה לשתי דירות או לדירה וחדר עבודה
בעוד שחלוקת הדירה לשתי דירות תצריך מכם הרבה מאוד השקעה כספית כדי לטפל גם בתשתיות, הפרדת חדר או חלל עבודה מהדירה יכולה להיות הרבה יותר זולה. בדרך כלל לא יהיה צריך להתעסק בתשתיות החשמל או המים, אולם כל זה בהתאם לסוג העסק שתנהלו מחלל העבודה החדש שלכם. מה גם שתוכלו לפצל את הדירה באמצעות מחיצות גבס, מה שלא יצריך מכם לקבל היתר מיוחד.
יתכן שתרצו ליצור כניסה נפרדת לחדר העבודה ולבית, אולם ניתן לפתור זאת פשוט על חלוקת דירה לאגפים שיופרדו בעזרת מסדרון שיוקם מגבס בכניסה לבית. דרך המסדרון תהיה דלת שתוביל לאגף העבודה ועוד דלת שתוביל לתוך הדירה עצמה.
מה חשוב לקחת בחשבון כשמפצלים את הדירה?
כעת, כשיש ברשותכם דירה אחת ואתם מעוניינים לפצל אותה, עליכם לקחת בחשבון כי עליכם להכפיל כל אלמנט שבדירה. כידוע, לא מעטים אלו שעושים את הפיצול על מנת להשכיר את הנכס לדיירים שונים, כך שחשוב לענות על הצרכים של כל דייר ודייר. חלוקת דירה לשניים מחייבת אתכם לדאוג לפתרונות של חדרי שירותים משופצים ואמבט, חדר שינה, סלון וכמובן שמטבח. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את כל סוגיית הצנרת שצריכה להעניק מענה לכל הדיירים. על כן, לפני שמבצעים חלוקת דירה ליחידות דיור שונות עבור דיירים שונים, חשוב לתכנן את הפיצול עם איש מקצוע אחראי, מנוסה ומיומן – כמו אנשי המקצוע שלנו.
האם פיצול דירת דופלקס מצריך הסכמה של שכנים?
כשמדובר בדירות דופלקס התהליך הופך לארוך באופן משמעותי מכמה סיבות. הראשונה היא שעליכם קודם כל לשכנע את השכנים להסכים לחלוקה, והם לא תמיד ששים לעשות זאת, מכיוון שהם מודעים לבעיות שחלוקה שכזו עלולה להביא איתה – רעש ובלגן, ובהמשך גם צפיפות במבנה בשל הוספת דייר חדש. כל זאת נכון רק במקרה שמדובר בפיצול שמחייב קבלת היתר.
חשוב לציין כי חלוקת דירת דופלקס לשתי דירות יכולה להיות זכות שלכם, גם אם אין הסכמה של השכנים. מקרה שהתרחש בכפר סבא ובו השכנים לא הסכימו לפיצול של דירת דופלקס סוכם בכך שבית המשפט הורה להם לחתום על ההסכמה, מאחר שעוד כשהנכס נקנה, התירו לחברת הבנייה לבצע שינויים תכנוניים בו כרצונה. בררו היטב את המקרה שלכם וודאו שאתם אכן יכולים לפצל את הדופלקס שלכם ללא שום בעיות ועיכובים.
פיצול דירת גג – האם זה חוקי?
במקרים רבים שבהם אנשים מעוניינים לפצל דירת גג הם מקימים תוספת בנייה על הגג כפי הנדרש, ואם יש מדרגות בבניין שמובילות לשטח הבנוי בגג, הם מפרקים גם את המדרגות שמצויים בתוך הבית ושמובילים לגג. פעולה שכזו עלולה להיות לא חוקית, אולם רשויות מקומיות רבות מעלימות עין מהתופעה ומאפשרות לאנשים לבצע זאת.
חלוקת דירת גג לשתי יחידות מגורים בשיטה זו היא לא מומלצת כל עוד אינה מעוגנת בחוק, מכיוון שיתכן כי בעתיד תקבלו דרישה להחזיר את הדירה לקדמותה ו/או לשלם קנס כבד. אם אתם בכל זאת רוצים לפצל את דירת הגג שלכם, פנו אלינו ונעזור לכם למצוא את הדרך הנכונה לעשות זאת באופן חוקי.
האם חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע בתוקף?
על פי חוק זה, מותר לפצל בתים צמודי קרקע לשתי דירות (לא תקף לגבי קיבוצים ומושבים) כל עוד שטח הבית גדול יותר מ-120 מ"ר והדירה החדשה תהיה בגודל 45 מ"ר לכל הפחות, ותכלול שירותים ומטבח, וכן אישור של פיקוד העורף בנוגע לממ"ד. החוק דורש עם זאת שבעל הבית ישלם היטל השבחה של 34%.
הדרישות הנוקשות האלה גרמו לכך שעד היום ניתנו רק כ-200 היתרים לפיצול בתים ויצירת יחידות דיור בכל רחבי הארץ. החוק הזה נחקק בשנת 2017 כהוראת שעה לחמש שנים, כלומר עד שנת 2022. על כן אם לא ניצלתם את האפשרות עד עתה, מומלץ לברר מול הרשות המקומית מה כן מותר לכם לעשות ואיך.
חלוקת דירה להשכרה כבית עסק – האם זה מותר?
אין שום דבר שמונע מכם לחלק את הדירה שלכם לחלקת בית וחלקת עסק, וכמובן שביכולתכם להשכיר כל חלק בכנס, אולם למטרות שלהן נבנה בלבד. מאחר שבדרך כלל בית עסק שהוא חלק מהדירה אינו דורש פיצול של התשתיות, סביר להניח שאין בו את התנאים הראויים למגורים, כמו למשל חדר אמבטיה או חדר שינה.
על כן חלוקת דירה להשכרה צריכה להיעשות עם מחשבה בנוגע למטרה של החלק המפוצל – האם ישמש כבית עסק או כדירה קטנה. תוכלו להשכיר דירה קטנה למגורים או כבית עסק למי שיהיה מעוניין בכך, אולם לא תוכלו לעשות את ההפך – להשכיר חלקה שיועדה להיות בית עסק כדירת מגורים.
חלוקת בית ל-3 דירות – האם זה אפשרי?
אם כל חלק בדירה מספק את כל הצרכים של השוכרים למגורים, כלומר מכיל חדר אמבטיה, מטבח, חדר שינה וסלון, הרי שתוכלו לחלק אותה כמה שרק תרצו. כמובן שהדירה צריכה להיות גדולה מספיק כדי לאפשר את כל זה, ובדרך כלל חלוקת בית שכזו מתאפשרת רק כשמדובר בבתים עם 2 מפלסים לפחות. אם אתם שוקלים לחלק את הבית שלכם ל-3 חלקים אך לא בטוחים שזה אפשרי מבחינת גודל החלל, תוכלו להתייעץ איתנו. קבלן שיפוצים מומלץ מטעמנו יוכל להגיד לכם מה בדיוק ניתן לעשות ברגע שיראה את הדירה.
האם חלוקת חדר לשניים נחשבת פיצול?
מאחר שאין צורך לפצל את התשתיות של שני החדרים או להוסיף מטבח או אמבטיה, חלוקה של חדר אחד לשני חדרים אינה נחשבת לפיצול, ועל כן ניתן לבצע אותה פעמים רבות גם ללא הצורך בקבלת היתר. אם יש לכם חדר גדול מספיק שאתם מעוניינים לפצל ליחידת דיור עם כל מה שמתלווה לכך, סביר להניח שתצטרכו לקבל היתר.
קרה ולא קיבלתם היתר? חלוקת דירה בגבס
במידה ולא קיבלתם היתר לבצע פיצול בית פרטי לשתי יחידות, תמיד אפשר לבצע עבודות גבס שונות שאיתן יהיה ניתן לתחום את החלל מחדש. אם מטרתכם מראש הייתה להפוך את הבית לקטן ואינטימי יותר על מנת שלכם יהיה נוח ונעים יותר לגור בו, ניתן לבצע חלוקת דירה לאגפים באמצעות קירות גבס שמוסיפים. מאחר והחלל נשאר אותו החלל והוא אינו מפוצל ליחידות שונות, עבודה זו אינה נחשבת פיצול והיא מאפשרת לכם ליהנות מחלל תחום המתוכנן מחדש על פי הצרכים החדשים והמשתנים שלכם.
כמה עולה לחלק דירה? בדקו מחיר פיצול דירה
החלטתם לבצע פיצול בתים צמודי קרקע לשם השכרה? מאחר וכל נכס בנוי בצורה אחרת ויש לו צרכים אחרים, אין באמת מחיר פיקס קבוע לעבודת פיצול הדירה, אלא המחיר מפורט לשירותים שונים בהתאם לצרכים שלכם. לדוגמא, אם אתם צריכים לבנות מערכת חדשה של חשמל, העלות נעה בין 5,000-10,000 שקלים. אתם מעוניינים לבצע פיצול דירת דופלקס? בניית מטבחון לדיירים נוספים תעלה לכם בין 4000-9000 שקלים, בניית מקלחת תעלה בין 6,000-10,000 שקלים והתקנה של מזגן עולה בממוצע בין 500-650 שקלים לא כולל עלות המזגן עצמו. קחו בחשבון כי ישנן עבודות נוספות הכרחיות כמו עבודה של ריצוף והחלפת צנרות.
כמה בסך הכל עולה פיצול יחידת דיור
אז בחישוב פשוט כמה עולה לחלק את הדירה? הסכום המינימלי שתצטרכו לשלם על תהליך שיפוץ שכזה הוא 15,000 ₪, וזה כולל פיצול של כל התשתיות הנדרשות – מונה חשמל ומים נפרדים. חלוקת יחידת דיור לשתי יחידות דיור נפרדות תעלה לכם במקרים רבים אף פחות, ואם אתם שוקלים את האפשרות הזו עוד לפני שחילקתם את הדירה, מומלץ לעשות זאת מראש – אתם תחסכו כך לא מעט.
מי מבצע את העבודה? רק קבלן פיצול דירה
את עבודת הפיצול של פיצול דירת גג או פיצול דירה צמודת קרקע, מבצע לא אחר מאשר קבלן המתמחה ספציפית בפיצול דירות. ייעוץ המבוסס על רזומה עשיר יאפשר לכם ליהנות מכמה אפשרויות: גם תוכלו לחלק את הנכס הנוכחי לכמה יחידות השוות בגודלן וצורתן, וגם יהיה ניתן לחלק את הנכס ליחידות בגדלים שונים על פי הצרכים שלכם.
