שיפוץ מרתף ליחידת דיור – הופכים מרתף ליחידת מגורים
אלו מכם המתגוררים בבית פרטי, לבטח נהנים מחלל ייחודי בתוך הבית שרבים אלו הרואים בו חלל נפרד: המרתף. המציאות כיום היא שבעלי הבתים הפרטיים גילו את הפוטנציאל האדיר החבוי בחלל המרתף, זאת מאחר ועם הפיכתו ליחידת דיור קומפקטית ונוחה ניתן ליהנות מהכנסה פאסיבית נפלאה. "המשפצים בישראל" מעניקים שירות מלא ומקצועי של שיפוץ מרתף בבית פרטי! מה אתם מקבלים מאיתנו במסגרת השירות? תכנית מפורטת של תכנון המרתף הכוללת את כל העבודות שנבצע לרבות הוספת חדר אמבטיה במרתף, תוספת של עבודת שיפוץ חוץ לדירת מרתף ומפרט מדויק של עלויות וזמני ביצוע.
שיפוץ ועיצוב מרתפים והפיכתם ליחידות דיור להשכרה
שיפוץ מ-0 של מרתף כולל ריצוף, חשמל וטיח
עיצוב מרתף וחלוקה לחללים של סלון וחדר שינה
פגישת ייעוץ בבית הלקוח ללא עלות וללא התחייבות
הפיכת מרתף ליחידת דיור – ביצוע עבודות חשמל ואינסטלציה במרתף
בניית כניסה נפרדת למרתף עם מדרגות בטון או מחלון קיים
כמה עולה לבנות מרתף? לחצו כאן
לקבלת הצעת מחיר וייעוץ חייגו:
055-9380-185
עיצוב מרתף למגורים – על מה לשים דגש?
אם אתם מתכננים לאבזר את המרתף שלכם ולהפוך אותו לדירת חלומות של ממש, מומלץ ללכת על עיצוב בקונספט פתוח ולא להוסיף קירות שיקטינו את השטח לחינם. תיחום בעזרת צבעים בקירות וברצפות הוא בהחלט מספיק כדי לתת ליחידת הדיור הרגשה של בית חם ולא של חדר קר ומנוכר, אך יש עוד דברים שתוכלו לעשות.
סביר להניח שהמרתף מספיק גדול כדי לדמות סלון ומטבח צמודים – ממש כמו בבית רגיל. כל מה שצריך לעשות זה לוודא שהמטבח יהיה מנוגד לכיוון שבו תרצו להציב את הסלון, ובין הסלון למטבח להתקין שולחן בר – כזה שיוכל לשמש גם כמעין מחיצה קטנה בין שני החללים.
הפיכת מרתף ליחידת מגורים – בדיקות מקדימות: הצעד הראשון
עוד לפני שנתכנן אתכם יחד את כל העבודה ונבין איך להפוך מרתף ליחידת דיור, יהיה עליכם לקבל אישורים מתאימים בהתאם לסוג העבודה שתרצו לבצע. בגדול, אין כל צורך באישור ייעודי על מנת לבצע שיפוץ מרתף ליחידת דיור, אך מה שכן תצטרכו לקבל עליו אישור הוא לכניסה נפרדת למרתף. מאחר והמון בעלי בתים פרטיים רוצים לפרסם את המרתף להשכרה, הם מעוניינים להעניק לדיירים העתידים פרטיות מירבית ועל כן דורשים בניית כניסה נפרדת למרתף מחלון קיים.
לטובת קבלת אישור למרתף עם כניסה נפרדת, עליכם לבדוק עם הגופים הרלוונטים בעיר בה את גרים. ישנן ערים בישראל בהן התב"ע מאפשר ביצוע כניסה ייעודית למרתף. את הבדיקות יהיה עליכם לבצע אל מול הוועדות המקומיות האחראיות לתכנון ובניה.
האם כדאי לבצע החלפת ריצוף במרתף?
בכדי לבצע החלפת צנרת בדירת מרתף יהיה עלינו לפרק את הריצוף, אך מה קורה בעת שאתם רוצים ריצוף חדש? המון פעמים אנחנו נשאלים לגבי החלפת הריצוף במרתף והכדאיות של עבודה זו. בגדול, אנו ממליצים שלא לבצע החלפת ריצוף מאפס במרתף, זאת מאחר ועבודה שכזו כוללת את פירוק הרצפות הקיימות – מה שאומר שהמרתף עתיד להתמלא בכמויות אדירות של אבק. הבעיה הגדולה היא שמאחר והמרתף אינו בגובה של חלון, יהיה קשה מאד לאבק להתפנות מהחדר וכך החלל עתיד להיות חנוק לזמן ממושך.
מה כן אפשר לעשות? אנו שמחים להציג בפניכם 2 פתרונות: האחד הוא הדבקה של ריצוף. ניתן לבצע הדבקות ריצוף על הריצוף שכבר קיים, כך שהעבודה מתבצעת בסביבה נקייה ללא כל חשש לאבק הנובע מפירוק או קדיחות. אפשרות נוספת היא לבצע שטיחים מקיר לקיר. מאחר ואחד החסרונות של המרתפים הם הכניסה המוגבלת של האור וכך החלל מצטייר כפחות חמים, ניתן באמצעות גוונים נכונים של שטיחים מקיר לקיר לייצר מעטפת נעימה וחמימה שתאיר את החלל.
חיבור מרתף למערכת הביוב באמצעות סילוקית
כפי שציינו, ראשית עלינו לבצע תכנון מקיף של כל שלבי העבודה. הפתרון שאנו מציעים לטובת סילוק השפכים הוא סילוקית למרתף. במרבית המקרים, דירות המרתף אינן מחוברות ישירות לביוב כך שצריך לדאוג בכל זאת לחיבור שיאפשר את הפיכת המרתף לחלל מגורים. הסילוקית היא מתקן שתפקידו לסלק את השפכים והיא מבוססת על מיכל פלסטי קומקפטי מאד, שאותו מתקינים באזור הרצוי: באסלה, מאחורי האסלה או מתחת לכיור שלכם. עם התקנת הסילוקית, תוכלו ליהנות מסילוק השפכים אל מערכת הביוב הראשית בבית שלכם. המערכת החכמה שאנו נתקין לכם פועלת על ידי חיישנים חכמים המפעילים את המשאבה רק בעת שהפלס עולה. במעמד שיפוץ שירותים במרתף, נדאג גם להתקנת הסילוקית!
עבודת ריצוף במרתף – הנחה על משטח חול
שיפוץ מרתף – איך יוצרים חללים שונים מחלל?
הרחבת מרתף בבית פרטי ניתן לעשות גם ללא קדיחות עם קבלן שיפוצים מקצועי ומנוסה! בלא מעט מקרים, חלל המרתף הינו חלל המתוכנן בצורה של ONE SPACE – חלל אחד שאינו תחום כלל. על מנת לבצע הפיכת המרתף לדירת סטודיו, הרי שצריך לתכנן את החלל באופן כזה שבו תהיה תחימה נכונה והרמונית בחללי הבית השונים. איך עושים זאת?
אפשרות ראשונה שאנו מציעים לכם היא לתחום את החללים באמצעות צביעת הקירות. כידוע, במרבית המקרים צובעים את הדירה בצבע אחיד על מנת להשרות הרמוניה ושיח עיצובי תואם בכל חלקי הבית. במקרים שכאלו, בהם יש צורך בהפרדת החלל, ניתן לבצע תחימה באמצעות גוונים שונים של צבעים: כך לדוגמא, פינת המטבח תהיה צבועה בגוון אחד, בעוד הסלון יהיה צבוע בגוון אחר.
אפשרות נוספת הזמינה לכם היא תחימה של חלל באמצעות הרצפה. לא כולם מעניקים חשיבות גדולה לרצפה, אך דעו כי באפשרותה להאיר ולהשפיע רבות על הטון העיצובי בחלל. אם אתם מעוניינים בצבע אחיד בקירות, אפשר לבסס את התחימה על פי צבעים שונים ברצפה. לדוגמא, אם בחרתם לשלב פרקט למינציה, דעו כי הוא קיים במגוון רחב של צבעים כך שניתן לשחק בגוונים השונים וכך ליצור הפרדה.
בניית מטבח בדירת מרתף – איך הופכים אותו לחמים?
מרבית המרתפים אינם גדולים, כך שקל יחסית להשקיע בכל המעטפת העיצובית בכל אזור ואזור בו. המטבח הוא לב הבית, החדר שמסמל יותר מכל חלל אחר את הביתיות ועל כן רוצים לשלב בו אלמנטים חמים. עבודה של שיפוץ ועיצוב מרתף באזור המטבח מנגישה אפשרויות רבות, כאשר הדרך המומלצת ביותר לשלב אלמנטים חמים היא באמצעות חיפויים. במקום שקיר המטבח יהיה ערום, ניתן לשלב על חיפוי מעץ או מאבן, וכך להפוך אותו לפינת חמד.
מה חייב שיהיה בתוך יחידת דיור במרתף?
אם אתם מתכננים שהמרתף ישמש למגורים של אחד הילדים הגדולים שלכם, לא תהיו חייבים לעשות הרבה כדי להסב אותו ליחידת דיור. אם למשל בביתכם יש חדר שירותים ומקלחת בדיוק בכניסה מהמרתף, זה יכול להיות חדר השירותים של ילדכם ובכך תחסכו את הצורך ליצור גם שם חדר שכזה. לשם כך ניתן יהיה להפריד בין המרתף לבית בקומה העליונה. עם זאת, כמובן שעדיין יהיה צורך להתעסק בצנרת כדי ליצור מטבח ביחידה – הרי בלעדיו זה פשוט יהיה חדר ולא יחידת דיור. גם התעסקות עם החשמל לא תמיד נדרשת – לפחות לא כדי לפצל את החשמל לשתי הדירות.
אם מנגד אתם מתכננים להשכיר את היחידה, לא תוכלו לברוח מהקמת חדר שירותים ומקלחת ומהתקנת לוח חשמל נפרד ליחידה. בהקשר למקלחת מומלץ כמובן להתקין מקלחון ולא אמבטיה כדי לחסוך במקום, ויש לדאוג לאוורור שיאפשר לרטיבות ולחות לצאת מהמרתף.
קצת על יתרונות וחסרונות של יחידת דיור במרתף
כשמדברים על יתרונות וחסרונות של דירות מרתף, מדברים על אינספור אלמנטים שונים. היתרונות הם כמובן היכולת ליהנות מפתרון דיור נוח ומרווח ובמרבית הפעמים במחירים נוחים, כמו גם יצירת שיפוץ משרד במרתף וכך לחסוך מעצמכם את עלויות השכירות במבנה חיצוני. והחסרונות? הם מדברים על כך שמדובר על מבנה מתחת לאדמה שהמגבלות שלו בתנועה של אוויר מביאה לכך שהוא רגיש באופן קיצוני לנזקים שונים שמקורם בלחות ורטיבות. על כן, עוד לפני עיצוב מרתף למגורים, אנחנו ממליצים לבצע עבודות של איטום המרתף המביאות לכך שלא תהיה חדירה של לחות ורטיבות אל תוך המבנה, מה שימנע מכם הוצאות עתידיות על תיקון בעיות של רטיבות בדירת מרתף. עם עבודות שכאלו תמנעו מעצמכם גם קירות מקולפים, חלודה וסדקים.
חסימת מדרגות למרתף להפרדה מוחלטת מהבית
סביר להניח שלא אתם ולא השוכרים מעוניינים שיהיה קשר ישיר בין הבית לבין יחידת הדיור. לכן רבים בוחרים לחסום את המדרגות שמובילות למרתף מהבית, וזה נעשה בעזרת גבס ובאופן אסתטי שלא מסגיר שמאחורי הקיר מסתתר גרם מדרגות שאינו בשימוש. אנחנו לא חוסמים מדרגות ירידה למרתף מכיוון המרתף עצמו על מנת שלא לגזול שטח מהחלל. המדרגות עוזרות ליצור תחושה פתוחה יותר ביחידה, גם אם הן לא מובילות לשום מקום.
כניסה חיצונית למרתף – חובה בכל יחידת דיור
אז סגרתם את המרתף מכיוון הבית, ועכשיו נשאלת השאלה – מאיפה ייכנס הדייר? מבחוץ כמובן, אך לשם כך יהיה צריך ליצור כניסה חיצונית. את הכניסה אנחנו מקימים במקום חלון שהיה למרתף, שם אנחנו יודעים שהקיר יוכל לעמוד בעומס של החלל שנפתח.
זכרו כי יצירת מדרגות חיצוניות למרתף מצריכה מכם קבלת היתר, ולא כל רשות מקומית מאפשרת זאת. מומלץ לברר זאת מראש לפני שתתחייבו לשיפוץ המרתף שלכם ותהפכו אותו ליחידת דיור שלא תוכל לשמש אתכם כפי שקיוויתם. אם לא קיבלתם היתר אך יש לכם חניה מקורה שצמודה למרתף, יתכן שיהיה עדיף לכם לאפשר לדיירים להיכנס דרכה.
כמה עולה הפיכת מרתף ליחידת דיור?
שיפוץ רציני למרתף שהופך אותו לדירה קטנה של ממש יעלה לכם בסביבות 6,000 ₪ למ"ר. זה לא סכום זול, אך למעשה מדובר בבניית דירה לכל דבר. כמובן שתוספת שכזו לבית תעלה את ערך הנכס עצמו, מאחר שבפועל יהיו בו שני נכסים ולא רק אחד. אם תכננתם להיכנס לתחום הנדל"ן ואתם מעוניינים לרכוש דירה כדי לשפץ ולהשכיר או למכור אותה, הסבת מרתף ליחידת דיור היא אפשרות הרבה יותר זמינה ומשתלמת – אתם בו זמנית מעלים את ערך הנכס שברשותכם ויוצרים נכס חדש.
